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房屋二次抵押贷款


房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押,从特定放款人处获得贷款。房屋二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
一、房产二次抵押贷款的条件都有哪些
 
在我国,房屋是可以进行二次抵押贷款的,但是要满足一定的条件。一般情况下,房屋二次抵押贷款,需要满足以下条件:
 
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些;
 
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房;
 
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款,没有严重逾期记录;
 
4、二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款;
 
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行,与办理首次抵押贷款的银行是一家;
 
6、有时,银行还会要求借款人,按照规定办理保险;
 
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款,已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。
 

二、房子二次抵押注意事项:
 
一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
 
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
 
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
 
三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
 
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
 
办理房产二次抵押贷款的方式有两种:1.直接在原贷款银行办理,但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还,且信用记录良好;2.找一家正规的担保公司来结清贷款,办理抵押注销手续,然后用房子作为抵押来办理贷款。但是,不是所有的财产都可以再次抵押,也不是所有的贷款机构都做两次抵押。

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